燕農(nóng)：預(yù)判房價(jià)，越精準(zhǔn)越不靠譜

    日前，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》指出：明年三季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”。(11月20日《京華時(shí)報(bào)》) 　前段時(shí)間，溫家寶總理特別強(qiáng)調(diào)：盡管房價(jià)已開始松動，調(diào)控絕不可有絲毫動搖，目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。這種背景下，人大經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的預(yù)測報(bào)告，頗值得關(guān)注和警惕。

    關(guān)鍵之處在于，該研究所給出預(yù)測是基于“地方財(cái)政對于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長社會約束線”。也就是說，其分析和預(yù)測的基礎(chǔ)，不是房地產(chǎn)市場，不是洞察房地產(chǎn)市場內(nèi)部的利益博弈，沒有站在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)上預(yù)測房價(jià)回調(diào)幅度，而是通過觀察地方利益訴求來得出結(jié)論。經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)不著眼于市場的健康與否，而通過揣摩地方政府態(tài)度發(fā)布“精準(zhǔn)”預(yù)判，無論如何都是“悲哀”的。

    去年此時(shí)，人大經(jīng)濟(jì)研究所曾指出，2011年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)，房價(jià)將下滑20%。事實(shí)證明，這是沒準(zhǔn)星兒的空炮，不過也說明了一個(gè)問題：之于樓市，越精準(zhǔn)的預(yù)判越不靠譜。房價(jià)回調(diào)剛剛開始，研究機(jī)構(gòu)最好不要言之鑿鑿地預(yù)判止跌點(diǎn)，以免誤導(dǎo)市場、誤傷自己的招牌。