房地產(chǎn)商“只剩褲衩”是矯情賣乖？

    國(guó)慶期間，廣州日?qǐng)?bào)記者兵分三路，采訪北京、上海、深圳三地樓市，發(fā)現(xiàn)三地樓市依然“慘淡”，成交量冰凍，北京“以價(jià)換量”的期望落空，上海、深圳的樓盤折扣則被指“無(wú)誠(chéng)意”。（10月7日《廣州日?qǐng)?bào)》）

    金九銀十變成“廢銅爛鐵”，樓市已進(jìn)入深水博弈區(qū)。京滬深的樓市慘淡似乎讓人看到廣闊的降價(jià)前景，成交量大幅下滑，觀望情緒高漲。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前四天，北京十一長(zhǎng)假期間的商品房住宅簽約套數(shù)為383套，二手房住宅簽約套數(shù)為51套，共計(jì)434套，日均成交百余套，分別同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。這幾個(gè)具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市一個(gè)共同的特點(diǎn)是：量跌價(jià)穩(wěn)。

    一線城市的限購(gòu)政策，大大壓縮了市場(chǎng)需求，有買房資格的人減少，炒房的空間被壓縮，加之人們買漲不買跌，樓市陷入僵持階段實(shí)屬必然。然而，地產(chǎn)商正卯足勁，硬抗房?jī)r(jià)，過(guò)去幾年的房?jī)r(jià)飆漲，造成如今騎虎難下的局面。知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在微博上表示，隨著調(diào)控的深入，一些房地產(chǎn)公司資金鏈將不斷收緊，“很快就只剩褲衩了”。

    數(shù)年來(lái)，地產(chǎn)商一直在博弈中處于主動(dòng)地位，稍有不順就“喊疼”，2008年金融危機(jī)期間，鼓動(dòng)政府救市，政府出臺(tái)一些列的政策之后，隨之而來(lái)的是，房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)一直到2011年，高房?jī)r(jià)的泡沫就此奠定，而“國(guó)十條”、“國(guó)四條”等調(diào)控政策被架空。近來(lái)，推行的限購(gòu)令雖加了點(diǎn)火候，但并未打到開(kāi)發(fā)商的痛處，其實(shí)力仍不容小覷，畢竟有這幾年的高房?jī)r(jià)做支撐。

    十一期間，成交量雖大幅下跌，但價(jià)格基本處于堅(jiān)挺狀態(tài)。地產(chǎn)商高喊“最后秒殺”、“限時(shí)特價(jià)”，但打得折扣基本如以往的9.8、9.7折扣，價(jià)值幾百萬(wàn)的房子降個(gè)一兩萬(wàn)，不僅誠(chéng)意缺失，更無(wú)實(shí)質(zhì)意義。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾日前表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)不容樂(lè)觀，未來(lái)6至12個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的流動(dòng)性壓力將繼續(xù)加大。實(shí)質(zhì)上，地產(chǎn)商之所以在一線城市底氣十足，是因?yàn)閷⒅匦霓D(zhuǎn)移到限購(gòu)政策沒(méi)有覆蓋或松散的二線城市，二三線城市數(shù)量眾多，房?jī)r(jià)不降反而穩(wěn)步爬升，尤其是在地方政府的有意無(wú)意的支持下。

    地產(chǎn)商的流動(dòng)性壓力只局限在部分一線城市，在二三線城市卻幾無(wú)影響，反而成為一線城市房?jī)r(jià)硬挺的“后勤保障基地”。故而，說(shuō)房地產(chǎn)商“很快就只剩下褲衩”未免是一種矯情賣乖，房?jī)r(jià)限購(gòu)政策除在一線城市繼續(xù)推行外，更應(yīng)全面覆蓋二三線城市，并加大推行力度。唯有此，才能讓房?jī)r(jià)降到一個(gè)合理的區(qū)間，讓民眾的期待變成現(xiàn)實(shí)，終結(jié)地產(chǎn)商的暴利時(shí)代。