迪拜債務危機是地產業(yè)的一面鏡子

    迪拜當局近日突然宣布，受巨額債務困擾，其主權投資實體迪拜世界公司將重組，公司所欠約590億美元債務將至少延期6個月償還，延期債務占到迪拜政府全部約800億美元債務的四分之三。對全球投資者來說，突如其來的迪拜財務危機令人震驚，不僅歐洲等股市和商品期貨大跌，而且人們也開始擔心金融風暴是否會第二輪來襲。

    從“富得流油”到“負債累累”，從“暴發(fā)楷?！钡健胺疵娼滩摹保瑥摹爸袞|華爾街”到“信用不及冰島”……迪拜能否平穩(wěn)度過債務危機，目前尚不清楚。但毫無疑問的是，它為偏向樂觀的全球經濟復蘇情緒敲響了警鐘，尤其對我國近年來急突猛進的地產業(yè)具有“范本”意義。

    迪拜危機難改全球復蘇進程

    26日，即迪拜世界宣布延遲償還債務的第二天，歐洲三大股市跌幅均超過3%。有人擔心迪拜世界可能成為雷曼兄弟第二，引發(fā)全球第二波金融危機。

    對于這種憂慮，有媒體專門比較了迪拜世界與雷曼兄弟的不同。認為雷曼倒閉的根本原因在于其杠桿交易玩得太大，最終資不抵債；而迪拜的問題則是過度舉債，并非像雷曼一樣的杠桿交易所形成的債務，所以也不會像次貸那樣以滾雪球的狀態(tài)迅速向外蔓延。從這一點來說，雷曼的危機是全局性的，而迪拜的危機是局部性的。(11月29日《華商報》)

    另一方面，輿論紛紛認為，對阿聯(lián)酋而言，迪拜“太大而不能倒”。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵接受《中國證券報》采訪時就表示，鑒于迪拜在中東地區(qū)的地位，周邊的酋長國可能會出手援助，維護中東地區(qū)整體的良好形象。美聯(lián)社29日的報道就稱，預計阿聯(lián)酋最大的酋長國阿布扎比本周將為援助迪拜定調。(11月30日《新華每日電訊》)

    由此，業(yè)內分析人士綜合各方因素后指出，經濟復蘇已經是大概率事件，迪拜債務危機不過是增加了一些不確定性，但不會逆轉經濟轉好的大趨勢。(11月29日《廣州日報》)

    瘋狂“吸金”，一朝資金鏈條斷裂

    世界最高摩天大樓“迪拜塔”、世界最大人工島“棕櫚島”、最豪華的別墅群等宏大的地產開發(fā)工程，一度讓迪拜成為奢侈的代名詞。英國杜倫大學教授克里斯托弗·戴維森《迪拜：脆弱的成功》一書中寫道，在迪拜房地產最熱時期，甚至出現(xiàn)開發(fā)商在尚未購入土地前就開始賣房的瘋狂行為。

    在全球金融危機剛露頭時，海灣地區(qū)受影響相對較小，迪拜作為海灣金融中心和新興經濟體，更是成為全球資金的“避風港”和“吸金庫”。

    但迪拜債務危機又為何會出現(xiàn)？中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，主要是因為迪拜的實體經濟出了問題。這幾年，迪拜一直在大興土木，開發(fā)了大量的房地產和酒店項目，負債率很高。金融危機深入發(fā)展后，迪拜的對外融資能力下降，而國內樓市又不景氣，項目難以持續(xù)進行，由此引發(fā)償債危機。(11月30日《經濟參考報》)

    人大財政與金融學院副院長趙錫軍在接受《經濟參考報》采訪時也表示，從迪拜債務危機的本質看，其經濟結構存在很大問題。迪拜經濟簡單集中在房地產建設方面，甚至大量借助外來資金開發(fā)房地產，短期內或許能拉動經濟增長，但從長期來看風險極大。

    此次迪拜世界陷入困境，同時寓示以大規(guī)模舉債大興土木發(fā)展經濟的“迪拜模式”宣告破滅。(11月28日《新華每日電訊》)